NTrinka

Vilniaus būsto paskolų rinką skatins patrauklaus naujo būsto pasiūla, santykinai žemas palūkanų lygis ir naujai besiformuojantys būsto pirkėjų segmentai, tokias prognozes pateikė DNB bankas.

Pažymima, kad spartesnį augimą stabdys poreikis sukaupti daugiau nuosavų lėšų pradiniam įnašui ir ribotas realaus atlyginimo augimo tempas.

„Gyvenamojo būsto kainos sostinėje jau kelerius metus yra stabilios, o palūkanų normos per šį laiką mažėjo. Tai teigiamai veikia Vilniaus būsto paskolų rinką, tačiau spartesnį augimą pristabdo poreikis sukaupti daugiau nuosavų lėšų pradiniam įnašui ir šiuo metu santykinai nedidelis realaus atlyginimo augimo tempas", - ketvirtadienį surengtoje spaudos konferencijoje teigė DNB banko Vilniaus regiono vadovas Edvardas Uziala.

Jis taip pat pažymėjo, kad sostinėje išaugus naujos statybos būsto, įsikūrusio patraukliuose miesto rajonuose, pasiūlai ir didėjant vilniečių perkamajai galiai galima tikėtis nuosaikaus būsto paskolų rinkos augimo.

Statistika rodo, kad būsto kainos Vilniuje stabilizavosi ir nuo 2009 m. vidutinė 1 kv. m. gyvenamojo būsto pardavimo kaina svyruoja nuo 4,5 iki 5,1 tūkst. litų. Pasak E. Uzialos 2013 m. žymaus Lietuvos ekonomikos šuolio ir gyventojų pajamų augimo nenumatoma, todėl, tikėtina, kad vidutinė būsto kaina išliks nepakitusi.

DNB banko duomenimis, pernai didžioji dalis (78 proc.) būsto paskolų buvo išduota eurais, likusi dalis – paskolos, išduotos litais. Pernai vidutinė paskolos suma Vilniuje siekė 181 tūkst. litų ir palyginus su ankstesniais metais buvo didžiausia. Klaipėdoje vidutinė paskola siekė 156,9 tūkst. litų, Kaune – 132,5 tūkst. litų. Nuo 2008 m. būsto paskolos suma tolygiai mažėjo ir tam daugiausiai įtakos turėjo sumažėjusios būsto kainos, gyventojų perkamoji galia ir didesni gyventojų pradinės sumos įnašai.

Renkasi atsargiau

E. Uzialos teigimu, atpigusios būsto paskolos, pakankama kokybiško būsto pasiūla skatina vilniečius skolintis būsto įsigijimui, bet po krizės gyventojai tapo atsargesni priimdami sprendimą dėl būsto paskolos.

Anot jo, šiuo metu Vilniaus būsto rinkoje formuojasi naujos pirkėjų grupės, kurios turės įtakos būsto paskolų rinkos situacijai. Pasak eksperto, galima išskirti kelis pirkėjų tipus – savarankišką gyvenimą pradedantį jaunimą, sėkmingai karjeros siekiančius profesionalus, stabilią finansinę padėtį pasiekusius brandžius gyventojus bei investicinių tikslų turinčius asmenis.

Svarstantiems imti būsto paskolą, E. Uziala pataria kruopščiai įvertinti savo finansines galimybes bei turėti sukaupus tam tikrą finansinį buferį, kuris padėtų atsilaikyti prieš netikėtas nesėkmes.