NTrinka

Ne­kil­no­ja­mo­jo tur­to (NT) eks­per­tai tei­gia, kad 2013 me­tais būs­tų par­duo­ta be­veik treč­da­liu dau­giau nei 2012-ai­siais, nors NT rin­kos pa­gy­vė­ji­mas iš es­mės pa­ste­bė­tas tik Vil­niu­je. Ti­ki­ma­si, kad šie­met bus iš­ju­din­ta ir ap­mi­ru­si Kau­no bei Klai­pė­dos būs­to rin­ka. Tam įta­kos tu­rės ir pla­nai nuo 2015 me­tų Lie­tu­vo­je įves­ti eu­rą.

Kas­met pa­na­šios ten­den­ci­jos

Ne­kil­no­ja­mo­jo tur­to bend­ro­vės „In­real" Kon­sul­ta­ci­jų ir ana­li­zės de­par­ta­men­to va­do­vas Ar­nol­das An­ta­na­vi­čius tei­gė pa­ste­bė­jęs NT rin­kos pa­gy­vė­ji­mą 2013 me­tų pa­bai­go­je. „Ma­tė­me že­mės skly­pų par­da­vi­mo di­dė­ji­mą. Gy­ven­to­jai ieš­ko­jo ge­rų ga­li­my­bių in­ves­tuo­ti į ne­kil­no­ja­mą­jį tur­tą", - tei­gė jis.

A.An­ta­na­vi­čius ma­no, kad me­tų pa­bai­ga vi­sa­da tu­ri įta­kos ap­sisp­ren­džiant, ar įsi­gy­ti ne­kil­no­ja­mo­jo tur­to. „Į NT in­ves­tuo­jan­čios įmo­nės daž­nai sten­gia­si baig­ti san­do­rius dar ne­si­bai­gus me­tams. Švęs­ti grį­žę emig­ran­tai tuo me­tu tu­ri dau­giau lai­ko ir įsi­gy­ja ne­kil­no­ja­mo­jo tur­to. Ši ten­den­ci­ja pa­ste­bi­ma kas­met", - tei­gė jis. Pa­sak eks­per­to, dau­giau­sia būs­to ieš­ko­ta ir pirk­ta Vil­niu­je. Būs­tą sos­ti­nė­je per­nai pir­ko čia at­vy­ku­sie­ji dirb­ti ar­ba ki­tų mies­tų gy­ven­to­jai, in­ves­tuo­jan­tys į ne­kil­no­ja­mą­jį tur­tą ir jį nuo­mo­jan­tys. „Nuo­mai būs­tas įsi­gy­ja­mas Vil­niu­je ar­ba pa­jū­ry­je – Pa­lan­go­je ir Ne­rin­go­je", - tei­gė pa­šne­ko­vas. Daž­niau­siai in­ves­tuo­ja­ma į vie­no ar dvie­jų kam­ba­rių nau­jos sta­ty­bos bu­tus, ku­rie pa­trauk­lūs nuo­mi­nin­kams.

Šiuo me­tu mė­ne­sio įmo­kos už būs­to pa­sko­lą daž­niau­siai yra ma­žes­nės, nei kai­nuo­ja būs­to nuo­ma, to­dėl to­kia in­ves­ti­ci­ja pa­trauk­li net būs­tą įsi­gy­jant už sko­lin­tas lė­šas.

Ki­ta ver­tus, pa­lū­ka­nos už ban­kuo­se lai­ko­mus in­dė­lius šiuo me­tu nu­kri­tu­sios iki is­to­ri­nių že­mu­mų, ir prog­no­zuo­ja­ma, kad ar­ti­miau­siu me­tu jos ga­lė­tų ne­tgi tap­ti ne­igia­mos, tai yra in­dė­li­nin­kai pa­tys tu­rė­tų mo­kė­ti ban­kams už jų pi­ni­gų sau­go­ji­mą. To­dėl žmo­nės ieš­ko pa­trauk­les­nių bū­dų in­ves­tuo­ti pi­ni­gus ir daž­no akys kryps­ta į ne­kil­no­ja­mą­jį tur­tą. „Sau būs­tą per­kan­tys gy­ven­to­jai ieš­ko šiek tiek erd­ves­nio – pu­san­tro ar dvie­jų kam­ba­rių - eko­no­mi­nės kla­sės bu­to, ku­rio kai­na svy­ruo­ja nuo 180 iki 250 tūkst. li­tų", - tei­gė A.An­ta­na­vi­čius.

Ryš­kių būs­to kai­nų po­ky­čių, pa­sak eks­per­to, ša­lies NT rin­ko­je 2013 me­tais ne­įvy­ko. Vil­niu­je nau­jos sta­ty­bos bu­tai bran­go vos ke­liais pro­cen­tais. „Tie­sa, nau­jai pra­dė­tų įgy­ven­din­ti pro­jek­tų bu­tai, pa­ly­gin­ti su vi­du­ti­ne rin­kos kai­na, ga­li bū­ti bran­ges­ni iki 10 pro­cen­tų. Se­nos sta­ty­bos bu­tų kai­na ne­ki­to", - sa­kė pa­šne­ko­vas.

2014 me­tais, A.An­ta­na­vi­čiaus nuo­mo­ne, būs­tas Vil­niu­je tu­rė­tų brang­ti. Tai lems ne­ma­žė­jan­tis pir­kė­jų skai­čius, au­gan­ti eko­no­mi­ka ir di­dė­jan­čios gy­ven­to­jų pa­ja­mos bei pla­nuo­ja­mas eu­ro įve­di­mas 2015 me­tų pra­džio­je.

A.Antanavičius: „Žmonės, nusprendę investuoti į nekilnojamąjį turtą, dažniausiai būstą įsigyja Vilniuje arba pajūryje – Palangoje ir Neringoje." / Ritos Stankevičiūtės (LŽ) nuotrauka

„In­real" duo­me­ni­mis, šiuo me­tu Vil­niu­je yra apie 2,8 tūkst. ne­par­duo­tų nau­jos sta­ty­bos bu­tų. Šis skai­čius per me­tus be­veik ne­pa­si­kei­tė, nes vie­ni bu­tai nu­per­ka­mi, ki­ti pa­sta­to­mi.

„Kiek bu­tų pa­sta­ty­ta, tiek jų ir par­duo­ta. 2013 me­tų pra­džio­je rin­ko­je bu­vo apie 2,9 tūkst. lais­vų bu­tų, o pa­bai­go­je tu­rė­jo­me ana­lo­giš­ką skai­čių. Per­nai per 11 mė­ne­sių par­duo­ta apie 2,2 tūkst. bu­tų. Tai­gi pa­siū­la ne­iš­si­pū­tė. Ga­liu pri­min­ti, kad 2012 me­tais Vil­niu­je par­duo­ta apie 1,4 tūkst. nau­jos sta­ty­bos bu­tų. Prog­no­zuo­ja­me, kad 2014 me­tais Vil­niu­je bus siū­lo­ma iki 3 tūkst. nau­jos sta­ty­bos bu­tų, o par­duo­ta apie 2,5 tūks­tan­čio", - sa­kė A.An­ta­na­vi­čus.

At­si­gaus Kau­nas ir Klai­pė­da

„Sta­tis­ti­ka ro­do, kad 2012 me­tų gruo­dį būs­to san­do­rių bu­vo ge­ro­kai dau­giau ne­gu sau­sį ir va­sa­rį. O jei­gu me­tų pa­bai­ga lai­ky­tu­me ir spa­lį bei lap­kri­tį, tai ga­lė­tu­me teig­ti, kad žmo­nės sku­ba įsi­gy­ti ne­kil­no­ja­mo­jo tur­to iki Nau­jų­jų me­tų", - tei­gė bend­ro­vės „O­ber-Haus" Ver­ti­ni­mo ir rin­ko­ty­ros sky­riaus va­do­vas Sau­lius Va­go­nis.

2013 me­tų sta­tis­ti­kos duo­me­nų kol kas dar nė­ra, ta­čiau anks­tes­niais me­tais už­fik­suo­ta, kad gruo­dį san­do­rių su­da­ro­ma dau­giau ne­gu lap­kri­tį. Pa­vyz­džiui, 2012 me­tų gruo­dį bu­vo su­da­ry­ta 9,3 proc. dau­giau san­do­rių nei tų pa­čių me­tų lap­kri­tį. O 2013 me­tų sau­sį – 25,8 proc. ma­žiau ne­gu 2012 me­tų gruo­dį.

„Is­to­riš­kai Klai­pė­da bu­vo an­tras po Vil­niaus pa­gal NT rin­kos ak­ty­vu­mą mies­tas – jei­gu kai­nos ki­lo Vil­niu­je, Klai­pė­do­je jos se­kė iš pa­skos. O Kau­ne rin­ka vi­sa­da bu­vo van­giau­sia. 2007 me­tais Klai­pė­do­je kai­nos ne­tgi bu­vo pa­vi­ju­sios Vil­niaus bu­tų kai­nas, to­dėl dėl kri­zės jos uos­ta­mies­ty­je kri­to ge­ro­kai dau­giau ne­gu Vil­niu­je ir Kau­ne. Kri­zės „pa­gi­rios" Klai­pė­do­je la­biau­siai jau­čia­mos ir uos­ta­mies­tis su­nkiau at­si­gau­na", - pa­sa­ko­jo S.Va­go­nis.

Pa­sak eks­per­to, pir­mus tris 2013 me­tų ket­vir­čius Vil­niu­je per mė­ne­sį vi­du­ti­niš­kai bu­vo su­da­ro­mi 709 bu­tų san­do­riai. Klai­pė­do­je – tik 241. Ta­čiau pa­gal san­do­rių skai­čių tūks­tan­čiui gy­ven­to­jų tarp di­džių­jų mies­tų Klai­pė­da pa­sta­ruo­sius tre­jus me­tus bu­vo ly­de­rė Lie­tu­vo­je, o Kau­nas ir Pa­ne­vė­žys – aut­sai­de­riai. An­tai uos­ta­mies­ty­je per­nai tūks­tan­čiui gy­ven­to­jų te­ko 1,5, Vil­niu­je – 1,3, Šiau­liuo­se – 1,1 Kau­ne – 1,0, Pa­ne­vė­žy­je – 0,8 san­do­rio.

„Pa­gal ne­par­duo­tų nau­jos sta­ty­bos bu­tų skai­čių Klai­pė­do­je pa­dė­tis yra prob­le­miš­kiau­sia. Mū­sų duo­me­ni­mis, Vil­niu­je tre­čią 2013 me­tų ket­vir­tį bu­vo 1134, Klai­pė­do­je – 800 ne­par­duo­tų nau­jos sta­ty­bos bu­tų. To­kių bu­tų skai­čius, ten­kan­tis tūks­tan­čiui gy­ven­to­jų, Kau­ne sie­kė 1,5, Vil­niu­je - 2,1, o Klai­pė­do­je – net 5,1. Tai­gi uos­ta­mies­ty­je yra ne­ma­žas ne­par­duo­tų bu­tų per­vir­šis – dau­giau nei dvi­gu­bai di­des­nis ne­gu sos­ti­nė­je ir tri­gu­bai di­des­nis ne­gu Kau­ne", - aiš­ki­no S.Va­go­nis.

Vis dėl­to jis prog­no­zuo­ja, kad šie­met Kau­ne ir Klai­pė­do­je NT rin­ka tu­rė­tų at­si­gau­ti – šiuo­se mies­tuo­se ti­kė­ti­nas ir san­do­rių kie­kio, ir kai­nų ūg­te­lė­ji­mas. S.Va­go­nis ma­no, kad pla­nuo­ja­mas eu­ro įve­di­mas Lie­tu­vo­je 2015 me­tų pra­džio­je jau da­bar da­ro įta­ką būs­to pir­kė­jams. Ta­čiau pa­gy­vė­ju­sio su­si­do­mė­ji­mo būs­tu jis ne­sie­ja su ga­li­mu būs­to bran­gi­mu įve­dus eu­rą. To esą ne­at­si­ti­ko Es­ti­jo­je, įspū­din­go kai­nų au­gi­mo ne­si­ti­ki­ma ir Lat­vi­jo­je, ku­ri eu­rą įsi­ve­dė nuo 2014 me­tų pra­džios.

„Kai­nų ki­li­mo lau­kia ne­bent ma­žiau iš­si­la­vi­nę rin­kos da­ly­viai. Būs­tą vei­kiau per­ka tie, ku­rie tu­ri su­kau­pę dau­giau gry­nų­jų (gal­būt ne­le­ga­lių) pi­ni­gų ar ma­nan­tys, kad pa­lū­ka­nos už ban­kuo­se lai­ko­mus eu­rus bus ma­žes­nės nei už li­tus", - dės­tė pa­šne­ko­vas.

Ne­par­duo­ti nau­jos sta­ty­bos bu­tai did­mies­čiuo­se

Šal­ti­nis: „O­ber-Haus"

Vi­du­ti­nis bu­tų san­do­rių skai­čius per mė­ne­sį

Šal­ti­nis: „O­ber-Haus"