NTrinka

"Inreal" analitikai nurodo, kad komerciniame ir prekybos sektoriuose plėtojami nauji projektai, auga paklausa, mažėja laisvų vietų. Logistikos NT sektoriuje laukiama persilaužimo.

Praėję metai skyrėsi nuo ankstesnių tuo, kad aktyvumą demonstravo ne tik sostinė Vilnius, bet ir pajūrio regionas. "Pajūryje pardavimas pradėtas 19, o Vilniuje - 40 naujų projektų: į rinką pateko atitinkamai 677 ir 2522 butai - tai net 96 proc. naujos pasiūlos Lietuvoje", - teigia "Inreal" Konsultacijų ir analizės departamento vadovas Arnoldas Antanavičius. Pasak jo, mažos indėlių palūkanos skatina populiarėjančias investicijas į butus nuomai.

Komercinis segmentas augo tik sostinėje. 2012 metais Vilniuje atidaryti 6 nauji verslo centrai (21 tūkst. kv. m). Vyko aktyvi nuomininkų migracija į aukštesnės klasės verslo centrus, žemesnės klasės biurams teko mažinti kainas, kad išlaikytų esamus ar pritrauktų naujų nuomininkų.

"Palyginti su mūsų kaimynių ar kitų Europos valstybių sostinėmis, Vilniuje yra mažiausiai verslo centrų ploto, tad yra pakankamai potencialo plėtrai", - kalbėjo "Inreal" analitikas. Kaune ir Klaipėdoje durų neatvėrė nė vienas naujas verslo centras. Anot A.Antanavičiaus, Kaune ir Klaipėdoje rinka nėra palanki naujiems biurų projektams dėl mažų nuomos kainų, o uostamiestyje verslo centrų plėtrą stabdo dar ir daug laisvo ploto.

Tuo metu pastebėtas prekybos centrų sektoriaus aktyvumas visuose didmiesčiuose: mažėjo neužimto ploto, didėjo nuomos kainos. Po daugiau nei dvejų metų pertraukos planuojami plėtoti nauji projektai: "Domus PRO" ir "Olinda" - Vilniuje, "Banginis" - Kaune, "PC Luizė" - Klaipėdoje.

Mažmeninės prekybos segmente 2012 metais daugiausia prekybinio ploto atidarė "Norfos", "Maximos" ir IKI tinklai, tačiau tai buvo mažiau nei 2011 metais. "Mažmeninės prekybos tinklai puikiai išnaudojo krizės metus įsikurdami naujose vietose ir stiprindami savo pozicijas", - teigė A.Antanavičius.
Pasak "Inreal" analitikų, modernių logistikos centrų laisvo ploto rodikliai siekia istorines žemumas, paklausa viršija pasiūlą, tačiau naujų projektų plėtojama nedaug. Nuomos rinkai statyti naujus logistikos centrus vis dar vengiama.

"Baigiasi krizės laikotarpiu sudarytos nuomos sutartys, kuriose numatytos mažesnės nei rinkos kainos, todėl 2013 metais turėtų įvykti persilaužimas, padidėti nuomos kainos bei suaktyvėti logistikos centrų statybos", - kalbėjo A.Antanavičius. 2012 metais modernių logistikos centrų nuomos kainos Lietuvos didmiesčiuose ūgtelėjo vidutiniškai 5-10 procentų. "Inreal" analitikų manymu, 2013 metais Lietuvos NT rinka toliau kils.