Praėjusiais metais nekilnojamojo turto rinka buvo itin aktyvi, o
būsto kainos kilo nežymiai. Vilniuje parduodamo buto vieno kvadratinio
metro kaina pakilo apie 200 litų iki 4,2 tūkst. litų, t.y. apie 4 proc.,
rodo nekilnojamojo turto skelbimų portalo Domoplius.lt duomenys.
Kituose didžiuosiuose Lietuvos miestuose kainos ūgtelėjo mažiau nei
sostinėje – Kaune apie 170 litų iki 2,36 tūkst. litų, Klaipėdoje – apie
50 litų iki 3,05 tūkst. litų už kv. m.
Evaldas Narbuntovičius, Domoplius.lt projekto vadovas, pastebi, kad
didesniam rinkos aktyvumui įtakos turėjo gerėjanti ekonominė situacija
ir laukiamas euro įvedimas – pastebima, kad vis daugiau žmonių siekia
investuoti turimas santaupas ir be įsipareigojimų bankams įsigyja butus.
Nekilnojamojo turto ekspertas pastebi, kad daugiau nei pusė sandorių
įvyko atsiskaitant grynaisiais.
„Lietuvoje 2014-aisiais galima laukti to, kas praėjusiais metais vyko
Latvijoje. Ten prieš pat euro įvedimą pagyvėjo ir nekilnojamo turto, ir
automobilių rinka, nes žmonės norėjo išleisti santaupas. Praėjusiais
metais ši tendencija ryškėjo ir Lietuvoje, dėl to nekilnojamo turto
kainos šiek tiek pakilo, bet iš esmės liko stabilios. Jei bus paskelbta,
kad nuo 2015-ųjų Lietuvoje bus įvestas euras, antrasis šių metų
pusmetis nekilnojamo turto rinkoje bus ypač aktyvus”, - prognozuoja E.
Narbuntovičius.
Domoplius.lt duomenimis, Vilniuje šiek tiek brangiau nei 2012 m. buvo
parduodami butai tiek senos, tiek naujesnės statybos namuose. 2000 m.
ir vėliau statytuose daugiabučiuose namuose butų kaina vidutiniškai
pakilo apie 100 litų, iki 4,8 - 4,9 tūkst. litų už kvadratinį metrą.
Taigi naujas 50 kv. m. dviejų kambarių butas vidutiniškai kainuoja
mažiau nei 250 tūkst. litų.
Senesnės statybos namuose kvadratinis metras buvo parduodamas apie
200 - 250 litų brangiau nei 2012 m. Vieno kvadratinio metro kaina vieno
kambario bute paaugo nuo 3,3 iki 3,4 tūkst. litų, dviejų – nuo 3,8 iki 4
tūkst. litų, trijų – nuo 3,36 iki 3,6 tūkst. litų už kvadratinį metrą.
Pasak E. Narbuntovičiaus, dažniausiai lietuviai skelbimuose nurodo
gerokai didesnes parduodamo buto kainas nei rinkos vidurkis. „Galima
pastebėti, jog skelbimuose būstų kainos yra net 30 proc. didesnės nei
rinkos kaina, tačiau Registrų centro duomenys rodo, jog butai nuperkami
už rinkos kainą. Vadinasi, pardavėjai nori didinti kainas, tačiau
brangesnių objektų neparduoda arba yra priversti daryti didelę
nuolaidą”, - pastebi Domoplius.lt projekto vadovas.
Brangiausiu sostinės rajonu išlieka senamiestis. Ten vieno
kvadratinio metro kaina išliko tokia pati, kaip ir 2012 metais – 5,8
tūkst. litų.
Kaip ir sostinėje, kituose didžiuosiuose šalies miestuose butai
pernai taip pat nežymiai pabrango. Kaune labiausiai – 210 litų, iki 2,5
tūkst. litų už kv. m. – paaugo dviejų kambarių buto kaina. Taigi 50 kv.
m. dviejų kambarių butą kauniečiai gali įsigyti už 125 tūkst. litų.
Klaipėdoje labiausiai brango vieno kambario butai. Vieno kvadratinio metro kaina ūgtelėjo apie 100 litų, iki 2,87 tūkst. litų.
E. Narbuntovičius prognozuoja, kad butų kainos išliks panašios ir šiais metais, drastiškų kritimų ar pakilimų nebus.
„Galima teigti, kad lietuviai išmoko pirkti butus, neskubama pirkti
kiekvieno pasitaikiusio buto, kaip buvo 2008 metais. Iki euro įvedimo
rinka bus dar aktyvesnė nei 2013-aisiais, dėl aktyvumo būsto kainos
turėtų nežymiai didėti.”, - teigia Domoplius.lt projekto vadovas.
