NTrinka

Šiemet Lietuvoje parduota ketvirtadaliu daugiau butų nei pernai. Tai rodo Registrų centro duomenys. Vien lapkritį gyventojai nusipirko 2404 butus, o per vienuolika 2013 m. mėnesių – 26 017 butų.

Rinką pagyvino ramybė

NT ekspertų teigimu, daugiau pinigų, už kuriuos gyventojai galėtų pirkti būstą, neatsirado, tačiau jie ramesni dėl ateities, todėl drąsiau investuoja į NT, ypač kai jo kaina nekyla.

"Gyventojų pajamos ar bendroji vartojimo ekonomika dideliu greičiu negerėja, bet pirkėjai jaučiasi saugesni, kad jų pajamos bus stabilios, be to, daugėja ir privačių indėlių, tad žmonės turi santaupų, kurios ne visos matyti bankuose", – aiškino "Danske Bank" Asmeninės bankininkystės direktorė Jūratė Nedzinskienė.

Ketvirtadaliu išaugęs rinkos aktyvumas grąžins NT rinką į prieškrizinį lygį. Tuo neabejoja Registrų centro specialistai. NT paslaugų agentūros "Ober-Haus" skaičiavimais, 2012 m. sausį–rugsėjį per mėnesį vidutiniškai buvo sudaroma apie 665 namų ir 1845 butų pirkimo–pardavimo sandoriai, o šiemet – iki 725 namų ir 2300 butų pirkimo–pardavimo sandorių. Taigi, šalies didmiesčiuose butų pirkimo–pardavimo sandorių padaugėjo 20–40 proc., o namų – 10–30 proc.

"Ober-Haus" Vertinimo ir rinkotyros skyriaus vadovas Saulius Vagonis paaiškino, kad žymiai kyla visų butų – senos ir naujos statybos – pardavimas. Šiemet gyventojai rezervavo 50 proc. daugiau naujų dar nebaigtų statyti butų nei pernai, 22 proc. padaugėjo ir senos statybos butų pirkimo–pardavimo sandorių.

Vis dėlto naujos statybos butų rinka egzistuoja tik trijuose Lietuvos miestuose. "Ober-Haus" analitikų skaičiavimais, per 2013 m. Vilniuje pastatyta per 680 naujų butų, o per šių metų trečią ketvirtį sostinėje parduota daugiausia naujos statybos butų nuo 2008 m. Tačiau kituose didmiesčiuose mažesnis butų pasirinkimas, todėl sparčiai neauga ir jų pardavimas. Pavyzdžiui, Kaune ir Klaipėdoje parduota maždaug 10 kartų mažiau butų nei sostinėje: Kaune – apie 60, o Klaipėdoje – beveik 70 butų.

Kauniečiai gyvena namuose

Dviejų didžiųjų miestų butų prekybos atotrūkį nuo sostinės S.Vagonis paaiškino vangia būsto pasiūla – Kaune ir Klaipėdoje kartu sudėjus vykdoma beveik keturis kartus mažiau gyvenamojo NT projektų nei Vilniuje. Kauno ir Klaipėdos situacija būtų kitokia, jei atsirastų statybos bendrovių, kurios imtųsi naujų projektų, tačiau prasti butų pardavimo rezultatai apsunkina gauti banko paskolą naujiems statybos projektams finansuoti.

Taigi, menka anksčiau pastatytų butų pasiūla lemia ir augantį gyventojų polinkį pirkti dar nebaigtus butus, tiesiai iš brėžinio.

"Kaune NT statybos ratas gana uždaras, nes kai nėra naujų statybų, nėra ir normalios pasiūlos pirkėjams, o šiandien pirkėjų reikalavimai skiriasi nuo keltų iki sunkmečio. Juk anksčiau bendrovė galėjo būti garantuota, kad pastačiusi butus juos parduos gal net už didesnę kainą. Iki krizės būsto kainos kilo, o pirkėjai pirko tai, kas buvo pastatyta. Šiuo metu visi stato tik tai, ko reikia pirkėjui, – ekonomišką, mažesnį būstą, kad mažesne kaina pasiektų didesnę kokybę", – aiškino S.Vagonis.

"Ober-Haus" analitikų vertinimu, turint omenyje 2013 m. devynių mėnesių būsto kainas ir pirmųjų dviejų šių metų ketvirčių atlyginimus, būsto įperkamumo rodikliai Vilniuje ir Kaune yra aukščiausi per pastaruosius 15 metų. Tačiau S.Vagonis priminė, kad toks įperkamumo rodiklis gyventojams leidžia rinktis ir kitokio tipo būstą. Esą ypač Kaune susiklostė unikali tradicija, kad, užuot pirkę butą arčiau miesto centro, kauniečiai įsigyja palyginti nebrangų sklypą ir statosi privatų namą.

Eksperto teigimu, būtent todėl Kaunas lyderiauja ir pagal išimtus leidimus privataus namo statyboms. Pavyzdžiui, pernai Kauno mieste ir rajone buvo išduota 1342 gyvenamųjų pastatų leidimai.

"Vilnius dominuoja pagal parduodamų butų skaičių, o Kaune ir Klaipėdoje šis skaičius daug mažesnis. Pavyzdžiui, mūsų banke akivaizdžiai pastebima tendencija, kad Kauno mieste nemažai gyventojų renkasi gyvenamuosius namus, nes naujos statybos butų projektų nėra daug. O Klaipėdoje netrūksta anksčiau pastatytų, bet vis dar neparduotų butų, tačiau rinka vis tiek juda ir perkamas anksčiau pastatytas būstas", – komentavo "Danske Bank" atstovė J.Nedzinskienė.

Pardavėjai kainų nekelia

S.Vagonis patvirtino, kad ketvirtadaliu padidėjęs sudarytų butų pirkimo–pardavimo sandorių skaičius rodo realų NT rinkos atsigavimą, kurį lemia ir butų kainų rodiklis. Anot jo, kiek įdomiai atrodo, kad parduodant vis daugiau butų jų kainos beveik nesikeičia, nors paklausa, diktuojanti pasiūlą, leistų NT vystytojams didinti butų kainas. Tokį neatitikimą NT ekspertas siejo su geresniais pirkėjų lūkesčiais, bet neaugančia perkamąja galia.

"Žmonės perka NT, tačiau jam išleisti gali tiek pat, kiek ir prieš metus ar trejus. Kad ir kaip būtų, tikėjimas rinka auga, žmonės pirkti nebebijo, nes nesitiki, kad NT kainos nukris. Bet pinigai, kuriuos gali skirti investicijai, neišaugo. Natūralu, kad pardavėjai susitaiko su tuo, jog galinčių mokėti daugiau neatsiranda, ir kainų nekelia", – komentavo S.Vagonis.

Būsto kainos šiemet mažėjo tik Kaune ir Klaipėdoje. Liepos, rugpjūčio ir rugsėjo mėnesiais šiuose miestuose jos smuktelėjo 0,2 ir 0,3 proc., iki 3215 litų ir 3313 litų už kvadratinį metrą. Vilniuje butų kainos per šiuos metus paaugo 1,6 proc., o vidutinė buto kaina trečio ketvirčio pabaigoje išaugo iki 4158 litų už kvadratinį metrą. Šiauliuose ir Panevėžyje, kur būsto kainos mažiausios, trečią šių metų ketvirtį jos truputį pakilo – Šiauliuose iki 1899 litų už kvadratinį metrą (pabrango 1,1 proc.), o Panevėžyje – iki 1779 litų (fiksuojamas 0,1 proc. augimas).
"Ober-Haus" duomenimis, nuo 2007–2008 m. butų kainos didmiesčiuose sumažėjo beveik 40 proc., o vidutinis nominalus darbo užmokestis per šį laikotarpį išaugo 25–30 proc., todėl, skaičiuojant statistiškai, gyventojai šiuo metu gali įsigyti dvigubai daugiau NT ploto nei per patį kainų piką pries šešerius metus.

Pasak ekspertų, vidutinė bankų kredituojamo būsto vertė – 300–500 tūkst. litų, o didžioji dalis imančių paskolą yra 35–40 metų. 80 proc. besiskolinančių turi aukštąjį išsilavinimą, 68 proc. yra vyrai, dažniausiai vedę ir turintys šeimą.

Pastatyti butai (per metus)

2011 m. 2012 m. 2013 m.
Vilnius 787 2002 1736
Kaunas 595 63 188
Klaipėda 217 270 282
Šaltinis: "Ober-Haus"

Vidutinės butų kainos gyvenamuosiuose rajonuose (litais už 1 kv. m)

Miestas Naujos statybos name Senos statybos name

Vilnius 4175 3150
Kaunas 3550 2325
Klaipėda 3775 2700
Šiauliai 2550 1750
Panevėžys 2725 1625
Druskininkai 3225 2300

Šaltinis: "Ober-Haus" (2013 m. III ketv. duomenys)